第148章 楼之始香檳大厦
    吴广毅和文萍走进客厅时，盼盼和望望坐在沙发上看电视。
    “爸爸！小姨。”明显前个词欣喜，后面一个词敷衍，气得文萍快步上前，
    在两小个的大腿上拍了一下。
    “咯咯咯咯”小姑娘们笑著躲在吴广毅的背后。“爸爸，你好久没来了。”
    “，不是前两天才送你们去上学的吗？怎么又是好久！算了，爸爸今晚不走了，明早送你们上学。”
    “欧欧欧！”小姑娘的欢呼，把厨房洗碗的文竹引了出来。
    “又怎么啦？”阮文竹无可奈何地说著话，边走边把湿手往胸前的围兜上擦。
    “爸爸说明早送我们去上学！”盼盼望望异口同声说道。
    阮文竹看了看在向她抖动眉头的广毅，没好气地说：“来就来吧，哇啦哇啦的。我还以为出什么事情了，还有几个碗，洗好就出来。”
    “阿姐哎，你男人在帮你找住家佣人呢，要不多久你就可以不用洗碗了。”阮文萍说著，脱了外衣也走进厨房。
    吴广毅没管厨房里传来的嘻嘻哈哈声音，一手一个楼著闺女坐在沙发上看电视，眼看著坐在沙发上看电视的文强，挑了挑眉。
    阮文强识趣地往沙发角落挤了挤。你是大佬，惹不起，惹不起。
    盼盼和望望看著他们两人的互动，尤其是看到舅舅吃了，嘻嘻哈哈地狗仗人势，欺负起舅舅来。
    “文强，香江的学习难度怎么样，习惯吗？
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    “噢，这里初一的东西，沪海六年级就学过了，蛮简单的。我现在主要和广东同学在学广东话，听他们说话真是鸡同鸭讲。”
    “你功课写完没有？”阮文竹走过来，衝著文强摆摆手，赶著小子走人。
    阮文竹坐在刚才文强的座位上，广毅隔著望望拉过文竹的手。还好，11月底的香江並不寒冷，洗碗之后只是微凉。
    “文强大了，要接受一点社会常识，以后等他把新闻看完再赶他走吧。”
    “嗯，知道了。”
    “闺女们，新闻有什么好看的，你们作业做完了吗？”
    “爸爸，一年级没有动笔作业，老师让我们读课文，我们都背出来了！我背给你听听吧。”
    哄睡了女儿们之后，吴广毅把她们的妈妈鞭策了一遍又一遍，直到把体內的怒气一吐为快。
    后果就是妈妈早上起不来，爸爸和小姨陪著姑娘们吃过外婆准备的早餐后一起出门。舅舅嘛不管他了，待会有小巴接他一块走的。
    “爸爸，这车是你买的新车吗？”
    盼盼望望在车里东摸西摸的，闻著车內新鲜的皮革味道就知道是刚买的。
    “是啊，我们家就你小姨不会开车了，等你小姨考出驾照，也会有一辆新车的。”
    老妈带著广诚站在门口往这边方向看著，广毅缓缓趟过去，放下窗玻璃。
    “哎，广毅，你的车？真漂亮。”李如围著小车走了一圈，什么品牌啦，
    动力啦都不知道，只知道这车蛮齐整的，好看。
    九龙尖沙咀，金巴利道及加拿分道的交界处，一座粉红色方形十层商住楼宇，在那一片三层唐楼的包围中，颇有几分鹤立鸡群的意思。
    金巴利道西接弥敦道，东北接柯士甸路，中段与天文台道交架。这幢大楼最醒目，是全九龙第一高楼，吴广毅和巫炎就约好了在这里见面。
    吴广毅颤颤巍巍地开著新车，沿著活动甲板从佐敦道码头车渡上下来，顺著弥敦道往南走。
    无论从地理还是歷史的角度看，九龙的城建布局都是以弥敦道为中轴向东西两侧展开的，所以从某种意义上说，弥敦道是中心的中心。
    这里又涉及几个冷知识，殖民时代几乎每个港督，都会有一条以自己的姓来命名的道路以做纪念，著名的比如麦理浩径、轩尼诗道等等。
    1861年1月19日，第5任港督夏乔士·罗便臣爵土到界限街正式接收九龙半岛，当初界限街以南的一条马路曾经命名为罗便臣道。
    罗便臣这个姓在大陆翻译成鲁滨孙，最有名的小说就是《鲁滨孙漂流记》。
    后来1865年江岛半山区又命名了一条罗便臣道。此后，在邮递地址上均需註明“九龙罗便臣道”和“香江罗便臣道”，但邮寄地址错误事件还是时有发生。
    当年九龙半岛与香江岛同名的街道，除了罗便臣道之外，还有麦当奴道、遮打道、德辅道、园道等等。
    这几条街道都在尖沙咀附近。后来，麦当奴道改为今日的广东道，遮打道改为bj道，德辅道改为漆咸道，园道则改为汉口道。
    早期九龙有不少街名跟江岛的相同，主要是因为隔了一个维多利亚海峡，两岸居民甚少往来，儼如两个世界。
    后来隨著人口增加及交通发达，邮递误会频生，为减少混乱情况，街道命名才有了严格的限制。
    后来第13任港督弥敦以极大的投入，对其进行拓宽延长並在两旁植树，才改名为弥敦道。
    因为当时九龙发展缓慢人烟稀少，时人缺乏远见，將弥敦道戏称为“愚蠢的弥敦”。
    吴广毅转动方向盘，转进金巴利道。果然，巫炎车在粉红大楼下路边停著，
    人站在车边，刚点了支烟。
    直到广毅把车停下，巫炎才发现开车的竟然是老板，连忙想把刚点的烟扔掉。
    “没事，你把烟抽完，我下来走走。驾照拿了不久，第一次开那么远，还有点不习惯。”
    吴广毅下了车，活动活动手脚。阮文萍从副驾驶这边下车，和巫炎也打了声招呼。
    “我觉得你开车有点毕端毕正，文竹开车就比你放鬆。”阮文萍凑在广毅的身后轻轻地说。
    “废话，我这不是刚上手嘛，开几个月习惯就好了。”吴广毅轻轻说道，转身向巫炎看去，“巫炎，这大楼叫什么名字，在这片唐楼周围可不多见啊。”
    “老板，这就是贺大釗承建的香檳大厦，造好没几年，挺有名气的商住两用大厦。”
    “嘶，香檳大厦！”吴广毅闻言一震，抬头看了看大厦，又走到不同方位从各个角度观察。
    “怎么了？老板，这大厦有什么问题吗？”巫炎被广毅的一惊一乍搞糊涂了，不知道有什么问题，文萍倒是习惯了广毅的大惊小怪。
    “这幢大楼在香江房地產歷史上有三个突破，我觉得但凡做房產的都要来瞻仰一下。”
    吴广毅认真地说道，这倒是引起了巫炎和文萍的好奇心。
    “分层分间出售和公摊面积协议（公契）、期房销售（楼）、按揭贷款等一系列全新的房地產建设、销售模式，都在香檳大厦上始创，香檳大厦集三大发明於一身，成了时代符號！”
    1954年之前，香江的房地產销售都是按栋出售，业主置业都是按栋购买，价格自然昂贵，普通市民別指望能买得起。
    香江人语言里也不会讲“买房”，只会讲“买楼”，从语言习惯上也可窥知歷史。所有的公共区域都属於一个业主，所以自然没有公摊面积一说。
    1954年，贺大釗以113万元购入这幅土地，由他旗下的立信置业將之兴建为一幢高十层的商住大厦，这便是香檳大厦的由来。
    当然，1954年的贺大釗根本拿不出113万元来支付土地的全款，因为他还有其他大厦的工程同时开工。
    不过幸好，这幅地的卖家是当时的香江首富何东爵士家族。
    不差钱的何东家人同意贺大釗仅仅支付10%的首付款，即11.3万元，便可先把土地拿去开发。
    仅支付了10%首付款的贺大釗急於还上何东家族的钱，便始创了“分层分间”
    出售的模式。
    这样一来，一栋香檳大厦被分割成一间一间的房子，每套房子的价格对普通市民而言就能负担得起了。
    这才有了过道、走廊、楼梯等公共空间的概念，所以需要全体业主共同签订“公契”（包括公摊面积协议），这便是“公摊面积”的由来。
    为了让自己连建造成本都可以不必掏，贺大釗又想出了“期房销售”，也就是预售。
    即在香檳大厦还没建成交付之前，在建设阶段就让买房客们先把房子买了、
    把钱付了，这样贺大釗就可以用这笔预售款去建楼。
    这在香江，也被俗称为“卖楼”，即还没结下果实，仅仅尚在开阶段就把房子卖了回笼资金。
    为了让房子更好卖，他又瞄准了眼下手头钱不够的潜在购房群体，把银行也给拉进来，“按揭贷款买房”就这样应运而生了。
    买房客只需先付首付款，然后向银行按揭，以后挣工资按月供款，也就是从那时起，贺大釗让“供楼”二字成了香江半个多世纪的“热词”。
    “老板，这大楼被你说得那么高大上，在我眼里现在是光芒四射啊。”
    巫炎的一通话，说得大家哄堂大笑。
    “可惜，听说开盘就是3万7千元起，现在楼价更是上涨，1千5百多啊！我现在一个月500元的高工资也是买不起的。”
    吴广毅看著巫炎垂头丧气不觉好笑。曾几何时，一个督卒青年也开始有购买香江房地產的想法了。
    “巫炎，人无恆產者无恆心，如果你愿意在公司做下去，我愿意先借款给你买房，在保证你生活质量的情况下每月工资扣款还，不计利息。”
    “真的？老板，你真是太好了！”巫炎一把抓住广毅的双手上下摇动。可转眼又愁眉苦脸的，广毅觉得四川变脸都没那么快的。
    “我现在住的福利房蛮好啊，难不成要还给公司？”
    “噗”吴广毅要吐血了，这种没有一点经济概念的傢伙真的要手把手地教他，真的太难了！
    “你只要在公司工作就能一直住福利房，职务上升房子变大。私房你可以出租给人家住，租金可以还我借款，也能积赞多点再去买一套房出租啊！笨！”